EN PANDEMIA. Limbo en la economía.¿Qué esperar del mercado de alquileres?


Abril 1 de 2020

Es un acontecimiento mundial lo que ocurre hoy con el virus COVID-19; el cual no sólo afecta la población en materia de salud, si no que además causará un gran impacto en la economía global.

El gobierno que rige en Venezuela, en fusión de ello, ha creado leyes transitorias con la intensión de mitigar los efectos de la paralización de muchos sectores de la economía tras la cuarentena establecida.

La Cámara Inmobiliaria de Venezuela, establece su postura, y abre luces en cuanto a lo establecido en materia de alquileres comerciales y residenciales en Venezuela, tras el período instaurado en cuarentena en protección a la ciudadanía en ocación del virus COVID-19.

        La Cámara Inmobiliaria de Venezuela fija posición en torno a  la suspensión del pago de los cánones
de arrendamiento  correspondientes a los inmuebles de uso comercial y aquellos utilizados como vivienda
principal, hasta el día 01 de septiembre  de 2.020, decretada por el Ejecutivo Nacional a tenor de lo
dispuesto en el decreto No. 4169 publicado en la Gaceta Oficial 6522 extraordinaria, del lunes 23 de marzo
de 2020, en el marco el estado de alarma dispuesto para atender la emergencia sanitaria del Coronavirus.
      Antes de entrar a considerar el alcance y consecuencias del referido decreto, la Cámara Inmobiliaria
de Venezuela ratifica, la que ha sido su posición desde el inicio de la cuarentena, impuesta como mecanismo
de protección ante la peligrosa amenaza que se cierne sobre la nación, no es otra que el llamado a todos los
actores del mercado inmobiliario a contribuir y colaborar en la medida que permita su capacidad, para hacer
más viable el tránsito de este agobiante período que perturba el mundo entero, quizás la mayor contribución
que podamos realizar será, el ponernos de acuerdo entre las partes para capear el temporal juntos, habida
cuenta que mañana cuando todo pase seguiremos haciéndonos falta, unos y otros.
        Pasando al análisis del decreto:
       1) El artículo primero delimita con claridad el ámbito de protección tanto en lo temporal como a los
inmuebles cuyos arrendatarios serán beneficiarios de la medida de suspensión, siendo la fecha de
finalización de la suspensión el día 1 de septiemb1T de 2.020 y siendo los inmuebles objeto de dicha medida
los utilizados como vivienda principal aquellos de uso comercial. También contempla este artículo que además
del canon se suspende el pago de los cánones no pagados y otros conceptos pecuniarios acordados, nos
preocupa la extensión que pueda darse a este último concepto, porque podría pensarse que el pago de
condominio, cuando este le corresponde contractualmente al arrendatario, queda también suspendido, lo cual
sería injusto puesto que el pago de condominio involucra costos por servicios directamente percibidos por el
arrendatario, como por ejemplo el agua, seguridad, limpieza y mantenimiento. 
        2) En este artículo se suspenden las causales de desalojo, en el caso de vivienda quedan excluidas
todas las causales de desalojo mientras que en cuanto respecta a inmuebles de uso comercial solo se suspende
temporalmente la causal de falta de pago.
        3) Este articulo contempla la posibilidad de llegar acuerdos de manera consensuada, concernientes a
términos especiales para reestructurar el pago de los cánones suspendidos, esta posibilidad que abre esta
disposición deben utilizarla las partes para hacer más justa la medida de protección que contempla el
decreto, en estos tiempos de dificultad, no todos los arrendadores se yerguen como los parte fuerte de la
relación contractual, muchos pequeños arrendadores tienen en el canon la totalidad de su sustento, sirve
entonces este artículo tercero para pactar de buena fe, poniéndonos en el lugar del otro, quizás en algunos
casos manteniendo el pago total de las obligaciones previas, en otros casos asumiendo un porcentaje, y en
todos los casos acordando el lapso en cual se pagarán las cuotas suspendida, tratando de no ocupar los
órganos administrativos del estado. 
        4) Acá se designan los órganos del estado que se ocuparán del desarrollo del contenido del decreto.
        5) El artículo cinco establece dos disposiciones importantes, una la relativa a aquellos locales que
siguen prestando servicios activamente porque están dentro de las excepciones previstas a en el cese de
actividades, como por ejemplo farmacias y expendios de alimentos. Y la otra es la posibilidad de acortar el
periodo de suspensión en aquellos casos de locales que reinicien sus actividades. Propusimos al ejecutivo
que el plazo de la suspensión fuese más corto, alrededores de dos meses, se mantuvo el lapso indicado por el
Presidente Maduro en su alocución, pero se estableció la posibilidad de reiniciar pagos si se reinician
actividades. 
        6) Se contempla la posibilidad de evaluar mecanismos entre arrendadores y arrendatarios a través de
la vicepresidencia sectorial de economía, que ayuden en el logro de equilibrio económico y justicia social. 
        7) Se encarga al vicepresidente sectorial de economía de la ejecución del decreto.
Seguimos apostando al diálogo eficaz, el cual se logrará solo si priva la convicción de que todos somos
necesarios en la construcción de la mejor Venezuela. 

Francisco López Domínguez

Presidente-.

https://ram.com/camarainmobiliariamiranda/?hl=es-la

Si quieres leer la Geceta Oficial 6522:

https://gacetaoficial.tuabogado.com/gaceta-oficial/decada-2020/2020/gaceta-oficial-6522-del-23-marzo-2020

TRANQUILOS !. TODO VA A SALIR BIEN :) #QUEDATEENCASA 

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